Herontwikkeling Markt 10 en omgeving
De gemeente wil van deze plek in het centrum een fijne woon- en ontmoetingsplek maken. Door een deel van het stadhuis te slopen, is er aan de Markt extra ruimte gekomen. Ook het Marktplein en het parkeerterrein aan de Frankrijklaan kunnen opnieuw worden ingericht. We zijn daarnaast al bezig met de ontwikkeling van het Dobbegebied tot een centraal park. Zo ontstaat een aantrekkelijk en levendig deel van de stad met ruimte voor groen, water en wonen.
Actuele stand van zaken
In oktober 2025 startte de zoektocht van de gemeente naar een projectontwikkelaar, om twee nieuwe gebouwen op de plek Markt 10 en het parkeerterrein aan de Frankrijklaan te ontwerpen en bouwen. Dat is gelukt! Op 29 juni 2026 is aan projectontwikkelaar Blauwhoed medegedeeld dat zij het project (genaamd UP!) mogen gaan uitvoeren.
De gebouwen die Blauwhoed heeft ontworpen voor Markt 10 en Frankrijklaan passen volgens de gemeente heel goed bij de al bestaande gebouwen in de buurt. Er worden twee gebouwen gemaakt met in totaal 235 woningen. In het gebouw aan de Markt worden grotere (dubbel-laagse) appartementen gemaakt voor één- en tweepersoonshuishoudens, stedelijke gezinnen, empty nesters en actieve senioren. Jongeren en starters kunnen een woning vinden in het gebouw aan de Frankrijklaan. In beide gebouwen is veel ruimte voor ontmoeting (op onder andere grote groene daktuinen) en in de onderste laag van het gebouw aan de Markt komen voorzieningen voor alle Zoetermeerders.
Sterk aan het plan van Blauwhoed is dat er veel aandacht besteed is aan alle kanten van de gebouwen, zodat overal rondom de gebouwen een prettige omgeving ontstaat. De auto’s van de bewoners worden in het gebouw geparkeerd en zijn te bereiken via autoliften. Zowel de woningen als de parkeergarage zijn aanpasbaar, waardoor de ruimtes in de toekomst groter of kleiner gemaakt kunnen worden en daardoor beter aan blijven sluiten op de behoefte.
De gemeente zal met Blauwhoed op korte termijn een overeenkomst sluiten met afspraken over de bouw, de planning en de kosten. Blauwhoed zal daarna aan de slag gaan met het verder ontwerpen van de gebouwen en het aanvragen van de vergunningen die zij nodig hebben om te kunnen bouwen. De verwachting is dat Blauwhoed eind 2028 kan beginnen met bouwen. Daarvóór gaat de gemeente de grond zelf bouwrijp maken. Daarover wordt de omgeving van het project door de gemeente geïnformeerd. De projectontwikkelaar zal, als zij wat verder zijn met het uitwerken van de plannen, ook contact met de omgeving van het project opnemen om zichzelf voor te stellen.
Openbaar gebied
Ook aan de openbare ruimte rondom de gebouwen Markt 10 en de Frankrijklaan wordt ondertussen gewerkt. We hebben een voorlopig ontwerp gemaakt voor de Markt, het mini-bos en de omgeving om de gebouwen heen. Op 31 maart 2026 was een participatiebijeenkomst over het openbaar gebied waar het voorlopig ontwerp is besproken met de aanwezigen. De gemeente vroeg reacties op vijf onderwerpen: fietsers in het gebied, groen, bestrating, het mini-bos en openbare toiletten.
De meest gehoorde reacties waren de voorkeur voor een warme kleur bestrating met speelse vormen, dat er veel en divers groen mag terugkomen, er niet zoveel behoefte is aan extra speelgelegenheid voor kinderen en dat er vanwege de veiligheid aparte fietspaden (in plaats van een plein dat door fietsers en voetgangers wordt gedeeld) in het gebied blijven. Hoewel het thema “parkeren” geen onderdeel was van de agenda zijn over dit thema veel zorgen geuit.
Het ontwerpteam van het openbaar gebied heeft de reacties gebruikt om het ontwerp verder uit te werken. Hieronder is het meest recente ontwerp te zien:
Op bovenstaande afbeelding is te zien dat er een warme kleur bestrating zal worden aangebracht en dat het groen (laag en bomen) langs de randen van het plein wordt geplaatst. Hierdoor blijft de rest van het plein makkelijker in te delen bij evenementen. In mei is het fietsverkeer (ook gemotoriseerd) in het gebied geteld en de conclusie is dat vooral het fietspad aan de kant van de Dobbe veel wordt gebruikt. De andere fietspaden langs de Markt worden minder veel gebruikt en ook fietsen er weinig mensen dwars over de Markt. Daarom is ervoor gekozen geen aparte fietspaden te maken. Wel worden de fietsers door het gebied “gestuurd” door de bestrating op de Markt en de locaties van de fietsenstallingsplaatsen. Het aangepaste ontwerp wordt in de komende maanden verder uitgewerkt tot definitief ontwerp.
Participatie
Op dinsdag 31 maart heeft de gemeente een participatieavond georganiseerd. De brief van de avond leest u hier. De presentatie van de avond vindt u hier.
In het verslag van de avond leest u welke vragen en opmerkingen er zijn besproken. U leest het verslag hier.
Achtergrond
In 2019 heeft de gemeenteraad de uitgangspunten voor de herontwikkeling van Markt 10 en omgeving vastgesteld. In november en december 2019 heeft de eerste participatie met de buurt plaatsgevonden. De input van de participatie is gebruikt bij de deze besluitvorming.
De gemeenteraad heeft in juli 2020 besloten geld beschikbaar te stellen voor het project. Hieronder valt de bouw van twee woongebouwen, voorzieningen op de begane grond, een ondergrondse parkeergarage en de inrichting van de openbare ruimte. Vervolgens heeft de gemeente aan projectontwikkelaars gevraagd om een ontwerp te maken voor Markt 10 en omgeving. Helaas bleek dat er geen passend ontwerp was ingediend. Eind 2022 heeft de gemeente daarom besloten om opnieuw te bekijken welke ontwikkeling haalbaar is op Markt 10. Dit is de afgelopen periode gebeurt en daarvoor zijn in 2023 twee aanvullende bewonersbijeenkomsten georganiseerd.
Meer informatie
De herontwikkeling van Markt 10 en omgeving is een van de projecten van het Programma Binnenstad waarmee we werken aan een levendige en aantrekkelijke binnenstad. U vindt alle beleidsdocumenten, brieven aan omwonenden, situatietekeningen en verslagen van participatie op de website van de gemeente Zoetermeer.
