Centrum verbonden aan de stad
In deelgebied 3 bevinden zich onder andere de Stadshartpassage, Luxemburglaan 1-15 (de voormalige ABN AMRO), 70LUX en Duitslandlaan 11 (de plek waar eerst het gebouw van de V&D stond). De Luxemburglaan vormt vanaf de Europaweg een belangrijke entree voor het Stadshart en is direct en zichtbaar verbonden met de Stadshartpassage. De eigenaar van de passage heeft plannen om de deze te vernieuwen. Aangesloten aan de Luxemburglaan en Stadshartpassage ligt de Duitslandlaan. De gemeente heeft plannen om de Duitslandlaan en de Luxemburglaan kwalitatief te verbeteren.

Totaalbeeld Deelgebied 3

Verbeelding singel Duitslandlaan, zicht vanuit oosten
De haalbaarheidsfase is gestart om te onderzoeken of de gewenste veranderingen voor deelgebied 3 haalbaar zijn. Het gaat om twee bestaande hoeken met de Europaweg: de plek Luxemburglaan 1-15 en de hoek Luxemburglaan 2-10 die er tegenover ligt (woningbouwproject 70LUX). Daarnaast wordt ook Duitlandlaan 11 opnieuw ontwikkeld. Dit maakt onderdeel uit van het bouwblok van de Stadshartpassage.
Voor alle drie de plekken geldt dat de bestaande bebouwing niet veel mogelijkheden geeft voor het plan binnen het programma. Hier is dus sprake van sloop-nieuwbouw. Het gewenste programma voor Luxemburglaan 1-15, Luxemburglaan 2-10 en Duitslandlaan 11 bestaat uit gestapelde woningen voor mensen die graag in de stad wonen. Onderin het gebouw is ruimte voor een fietsenstalling, winkels, kantoren en andere maatschappelijke voorzieningen.
Daarnaast onderzoeken we de mogelijkheden van:
- Het invoeren van 30km in het gebied;
- Het opnieuw inrichten van de Luxemburglaan;
- En het veranderen van de Duitslandlaan in een groene singel of Esplanade.
Door de 30km regel in het verkeer ontstaat er op de Luxemburglaan ruimte om een logische, aantrekkelijke en prettige fiets- en voetgangersverbinding te maken in het verlengde van de oversteek over de Europaweg.

Verbeelding Singel Duitslandlaan, hoek Leliënborg.
Deelgebiedsvisie
De gemeenteraad heeft op 3 juli Deelgebiedsvisie 3 vastgesteld. Hierin zijn de uitgangspunten voor de gewenste ontwikkelingen in dit deelgebied omschreven.